İngiltere'de Emlak Alımında Damga Pulu Vergisi Rehberi ve Hesaplama Aracı
İngiltere’de Konut Alırken Ödenmesi Gereken Stamp Duty Tax Nedir?
İngiltere’de emlak alımında alıcı tarafından ödenen Türkiye’deki damga pulu vergisi gibi bir tür vergi olan Stamp Duty Tax, satın alınan mülkün değerine bağlı olarak değişen oranlarda uygulanır ve evin teslimi aşamasında ödenmesi gerekir.
Damga Pulu vergisinin oransal detaylarını aşağıdan inceleyebilirsiniz.
- Değeri £125.000’a kadar olan konutlar için veya konut fiyatının ilk £125.000 bölümü için vergi oranı sıfırdır.
- Sonraki £125.000 (£125.001 ile £250.000 arasındaki kısım) %2 vergiye tabidir.
- Sonraki £675.000 (£250.001 ile £925.000 arasındaki kısım) %5 vergiye tabidir.
- Sonraki £575.000 (£925.001’dan £1.5 milyon’a kadar olan kısım) %10 vergiye tabidir.
- Ve £1.5 milyon’un üzerindeki kısım ise %12’den vergilendirilir.
Fakat yukarıdaki oranlar İngiltere’de ikamet etmekte ve kendi oturumu için ev satın alımlarında geçerlidir!
Eğer bir yurt dışı yatırımcısıysanız (Non-UK Residents):
Eğer bir yurt dışı yatırımcısıysanız (Non-UK Residents):
2 Eylül 2021 tarihinden itibaren, yurt dışından gelen yatırımcılar için özel bir düzenleme yapılmıştır. Bu kapsamda, yurt dışı yatırımcılar için konut mülklerinde %2 oranında ek bir vergi uygulanır.
Ve eğer dünyanın herhangi bir yerinde başka bir eviniz varsa:
Uygulanan vergi oranlarının üzerine ek %3 puan daha eklenerek İngiltere’de İkinci Ev Damga Vergisine (SDLT) tabii tutulursunuz.
Örnek Hesaplama:
Diyelim ki, Türkiye’de yaşayan bir yatırımcı olarak kiraya vermek üzere bir ev satın alacaksınız ve bu ev sizin sahip olduğunuz ilk ev olmayacak. Bu durumda yukarıda geçerli olan vergi oranlarına ek olarak %2 ve %3 ek vergiye tabii olarak hesaplamalar yapılır.
Konut değeri: £500,000
Stamp Duty Tax Tutarı: £37,500
| Vergi Dilimi | % | Vergilendirilecek Kısım | Vergi Tutarı |
|---|---|---|---|
| £0 – £250,000 | 5% | £250,000 | £12,500.00 |
| £250,000 – £925,000 | 10% | £250,000 | £25,000.00 |
| £925,000 – £1,500,000 | 15% | £0 | £0.00 |
| £1,500,000+ | 17% | £0 | £0.00 |
(*Rakamlar ve oranlar 1 Ocak 2024 tarihindeki geçerli hesaplama kurallarını yansıtmaktadır. Sadece bilgilendirme amaçlıdır. Hesaplama yaparken resmi kurum sitelerinden veya vergi uzmanlarından teyit edilmesi önerilir.)